Preventivo Mutuo Casa guida per scegliere e calcolare Rata Mutuo
Mutuo Casa scegli e calcola la tata del tuo mutuo a tasso fisso e tasso variabile
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CasaStipulare contratti assicurativi per la tua casa. Una breve guida sui contratti da stipulare, preventivi e clausole assicurative immobiliari.
| Prima di
tutto è indispensabile scegliere la tipologia di mutuo più idonea alle
proprie esigenze tra mutuo a tasso variabile e mutuo a tasso fisso. |
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Capitale finanziato = 100.000,00 € Durata del mutuo = 5 anni Frequenza della rata = mensile Tasso d'interesse = 5% annuo Importo della rata = 1.887,12 € Numero di rate = 60 rate Totale rate = 113.227,40 € Interessi = 13.227,40 € |
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| 1. Nei mutui a tasso
variabile
il tasso di mercato di partenza, uguale in tutte le banche, è il tasso
EURIBOR. Il tasso totale o finito sarà pari alla somma del tasso
EURIBOR e lo spread proposto dalla banca: Tasso finito = tasso EURIBOR + spread Supponendo, ad esempio, un Euribor a 6 mesi di 1.08% (dato del 2/09/09 da Il Sole 24 ore) e uno spread applicato dalla banca di 1%, il tasso da pagare sarà pari a: Tasso finito = 1.08% + 1% = 2.08% 2. Nei mutui a tasso fisso il tasso di mercato di partenza è il tasso EURIRS. Se devo contrarre un mutuo a tasso fisso a 20 anni il tasso che pagherò sarà dato da tasso di mercato EURIRS a 20 anni sommato allo spread della banca: Tasso finito = tasso EURIRS + spread Supponendo, ad esempio, un Eurirs a 20 anni di 3.96% e uno spread applicato dalla banca di 1%, il tasso da pagare sarà pari a: Tasso finito = 3.96% + 1% = 4.96% Lo spread che compare in entrambe le formule altro non è che il margine di guadagno delle banche espresso in percentuale. Vi alleghiamo un utile foglio excel per il calcolo della rata di un mutuo. Compilando i campi sulla sinistra si potrà ottenere l'ammontare della rata del mutuo e visualizzare tutto il piano di ammortamento del mutuo. Il foglio excel calcola l'ammontare della rata mensile in base al tasso e all'importo richiesto; inoltre permette di visualizzare il totale che si andrà a pagare alla fine del finanziamento e il totale degli interessi pagati. Suggeriamo di inserire nel campo del tasso il TAEG (tasso di riferimento che comprende tutte le spese). Scarica il foglio excel per il calcolo della rata del mutuo. |
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